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Rheinfelden-Eichsel: WOHNEN FÜR ANSPRUCHSVOLLE: Einfamilienhaus mit Atelieranbau und Einliegerwohnung auf parkähnlichem Grundstück

Objekt-Nr.: 239
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     Atelier
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    Hausansicht
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    Hausansicht Eingangsbereich
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    Hausansicht Süden
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    Balkon (Haupthaus)
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    Terrasse
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    Diele
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    Wohnzimmer (Haupthaus)
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    Wohnzimmer (Haupthaus)
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    Esszimmer Gartengeschoss
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    Schlafzimmer (Haupthaus)
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    Bad (Haupthaus)
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    Atelier
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    Atelier Gartengeschoss
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    Küche Gartengeschoss
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    Garten
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    Ibenthaler Baum
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    Untergeschoss neu
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    Erdgeschoss neu
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    Dachgeschoss neu
Hausansicht
Hausansicht Eingangsbereich
Hausansicht Süden
Balkon (Haupthaus)
Terrasse
Diele
Wohnzimmer (Haupthaus)
Wohnzimmer (Haupthaus)
Esszimmer Gartengeschoss
Schlafzimmer (Haupthaus)
Bad (Haupthaus)
Atelier
Atelier
Atelier Gartengeschoss
Küche Gartengeschoss
Garten
Ibenthaler Baum
Untergeschoss neu
Erdgeschoss neu
Dachgeschoss neu
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
79618 Rheinfelden-Eichsel
Stadtteil:
Obereichsel
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
799.000 €
Wohnfläche ca.:
367,55 m²
Grundstück ca.:
1.490 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
40 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bus, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Wald, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1974
Verfügbar ab:
nach Rücksprache
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Von parkähnlichem Baumbestand und dichter Heckeneinfassung geschützt bietet Ihnen dieses außergewöhnliche Haus mit Geschichte vielfältige Möglichkeiten: entweder als großes Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie und für Kreativität und Individualität, so wird das Haus derzeit genutzt, als Einfamilienhaus mit variabel abteilbarer kleiner oder größerer Einliegerwohnung zur Vermietung oder als Haus mit 3 separaten Wohnbereichen – Haupthaus, Einliegerwohnung und Atelierbereich. Eines der beiden kleineren Zimmer im Haupthaus ist bereits als Küche vorbereitet. Eine solche Flexibilität bei der Nutzung der Wohnfläche bietet sich sonst selten. Das Haupthaus wurde 1974 erbaut und 1988 um einen sogenannten Atelieranbau erweitert. Die Bauweise ist jeweils massiv. Die Wohnräume sind gefliest oder mit Parkett ausgestattet. Die Bäder sind gefliest. Auf der umschlossenen, aber sonnigen, malerischen süd-westlich ausgerichteten Terrasse lässt es sich ungestört entspannen. Das naturnah gestaltete Hanggrundstück lädt zum Verweilen ein. Hier eröffnet sich auch noch viel Potenzial für Gartenliebhaber. Die Wohnung im Haupthaus besticht durch einen interessanten Grundriss über zwei Ebenen mit einem hellen und geräumigen Schlafzimmer und einer Galerie. Die Wohnung im Gartengeschoss (Einliegerwohnung) verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und eine Küche mit Vorratskammer. Die Wohnung im Anbau mit separatem Eingang überzeugt durch einen hellen großzügig bemessenen Atelierraum mit einer beeindruckenden Deckenhöhe.

Zum Haus gehören eine Garage und ein Stellplatz.

Das Haus wurde von dem bekannten Maler und Bildhauer Paul Ibenthaler erbaut und bis zu seinem Tod als Wirkungsstätte genutzt. Ein nicht alltägliches Kleinod für Käufer, die Wert auf eine individuelle Note legen. Ein lichtdurchflutetes Haus mit Geschichte und ein wunderbarer Garten mit Potenzial.
Ausstattung:
HAUPTHAUS
große Diele, Gäste-WC, 2 Zimmer, Badezimmer, Wohnzimmer (Raumhöhe bis 5,80 m) mit Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, massive Holztreppe ins Obergeschoss und ins Gartengeschoss
OBERGESCHOSS
Schlafzimmer, Badezimmer, Galerie über dem Wohnzimmer, Abstellraum
GARTENGESCHOSS (Einliegerwohnung)
Küche mit Vorratsraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Badezimmer, Abstellraum
ATELIERANBAU (Baujahr 1988)
geräumiges Atelier mit hervorragender Belichtung durch große Dachliegefenster, gerade massive Eichenholz-Treppe ins Gartengeschoss. Raumhöhe bis 5,50 m.
ATELIERANBAU-GARTENGESCHOSS
Küche mit bodentiefen Fensterelementen und Zugang zur Terrasse, Badezimmer
KELLER
Vorratsraum, Heizraum, Öltank-Lagerraum
Die Heizungsanlage wurde 2014 erneuert (Brenner, Pumpe). Die beiden Bäder im Haupthaus und Atelier wurden 2016 in Teilen renoviert, ebenso die vordere Außenfassade im Eingangsbereich gestrichen. Das Gäste-WC im Haupthaus ist noch nicht fertiggestellt.
Lage:
Das Haus befindet sich in Rheinfelden-Eichsel, Teilort Obereichsel, in absolut ruhiger Lage umgeben von der herrlichen Landschaft des Dinkelbergs, und nur rund 200 Meter vom alten Ortskern der ehemals eigenständigen Gemeinde Eichsel entfernt. Am Ort vorhanden sind ein Kindergarten und eine Grundschule. Regelmäßige Busverbindung und Schulbuslinie nach Rheinfelden. Dort sind alle weiterführenden Schulen wie Berufsschule, Realschule und Gymnasium vorhanden. Mit dem PKW erreicht man den Autobahnanschluss A98 in ca. 5 Minuten und den Grenzübergang A861 zur Schweiz in weiteren 5 Minuten. Eine ideale Lage für Grenzgänger: in der schweizer Grenzregion arbeiten, und in idyllischer Landschaft am Dinkelberg wohnen!
Sonstiges:
Als Zwei- oder Dreifamilienhaus (bzw. Mehrgenerationenhaus) sehr gut nutzbar.
Eine sehr exklusive Immobilie: Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH vermitteln wir Ihnen Finanzierungen von namhaften regionalen und überregionalen Häusern.
Ihr Ansprechpartner
 


ROVEST Bauberatungs- und Vermittlungsges. mbH
Mobil: +49 (0)177 412 92 09

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